207 000 €
T2
46 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
+81%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
6 072 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 51 Rte Du Thor | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Calade | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 17/12/2024 | 108 Rte D Avignon | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 08/04/2024 | 13 Pl Pastiere | 182 255 € | 48 m² | 3 797 € |
| 27/03/2024 | 18 Imp Du Nouveau Chai | 150 575 € | 65 m² | 2 317 € |
| 07/03/2024 | 9001 Che Du Vieux Moulin | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 15/06/2023 | 1125 Rte D Avignon | 1 178 800 € | 30 m² | 39 293 € |