238 000 €
T4
104 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
-32%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
13 728 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue St Paul | 144 400 € | 85 m² | 1 699 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Du Portail Du Thor | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 09/04/2025 | 8 Lot Terres Des Garriguettes | 400 750 € | 100 m² | 4 008 € |
| 09/04/2025 | 8 Lot La Berigouleto | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 03/02/2025 | 207 Rte De St Saturnin | 358 550 € | 103 m² | 3 481 € |
| 13/12/2024 | 176 Che Des Beringuiers | 347 360 € | 89 m² | 3 903 € |
| 27/11/2024 | 142 Che Des Beringuiers | 251 200 € | 84 m² | 2 990 € |
| 20/11/2024 | 22c Imp De L'amourie | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 14/11/2024 | 459 Che De La Traverse | 323 470 € | 117 m² | 2 765 € |
| 14/10/2024 | 53 Imp De L'esquirou | 420 300 € | 103 m² | 4 081 € |
| 13/09/2024 | 658a Rte De La Gare | 405 200 € | 119 m² | 3 405 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Des Bourgades | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 10/07/2024 | 32 Imp De La Couronne | 381 000 € | 107 m² | 3 561 € |
| 21/05/2024 | 34 Imp De La Couronne | 117 942 € | 106 m² | 1 113 € |
| 15/05/2024 | 6b Rue Du Portail Du Thor | 210 020 € | 86 m² | 2 442 € |