275 000 €
T3
78 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
35430
+17%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL (35430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 296 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL ↗ +1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De La Haute Justice | 233 000 € | 64 m² | 3 641 € |
| 16/12/2024 | 2b Rue Du Clos Hublot | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue De La Haute Justice | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 27/08/2024 | 39 Rue Des Mottes Castrales | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 01/08/2024 | 38 Rue Des Mottes Castrales | 164 963 € | 60 m² | 2 749 € |
| 01/08/2024 | 38 Rue Des Mottes Castrales | 58 845 € | 60 m² | 981 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De La Carree | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Quintaine | 232 500 € | 93 m² | 2 500 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue De La Halte | 246 700 € | 92 m² | 2 682 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Du Cas Rouge | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 19/07/2023 | 22 Rue De Licastel | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Des Mottes Castrales | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue De La Palestine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/05/2023 | 7 Rue De La Halte | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 02/05/2023 | 9 Rue De La Brisardiere | 93 420 € | 64 m² | 1 460 € |