79 990 €
T1
31 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+30%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 462 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 992 €
Capital à emprunter
86 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 092 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Rue Du Clos Martin | 59 500 € | 29 m² | 2 052 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Moussieres | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Basile Baudin | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 22/10/2024 | 78 Gr Grande Rue | 146 000 € | 25 m² | 5 840 € |
| 26/09/2024 | 5b Bd De La Republique | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Croix St Jacques | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Du Clos Martin | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Du Lievre D Or | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 01/12/2023 | 37 Rue Bonne Dame | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 13/09/2023 | 78 Gr Grande Rue | 76 000 € | 25 m² | 3 040 € |
| 07/07/2023 | 120 Gr Grande Rue | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De L Egalite | 69 000 € | 48 m² | 1 438 € |
| 16/05/2023 | 50b Av Du Gatinais | 66 000 € | 23 m² | 2 870 € |