194 147 €
T4
77 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+29%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 245 €
Prix net vendeur
184 902 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 655 €
Capital à emprunter
208 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 164 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE
1 992-2 142€
151j
2 098-2 248€
142j
2 254-2 404€
129j
2 573-2 723€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
194 147 € | 2 521 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
195 698 € | 2 575 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 GERMIGNY DES PRES
|
192 475 € | 2 048 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNY DES PRES
|
192 475 € | 2 048 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ABBAT
|
192 475 € | 2 048 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
191 813 € | 2 155 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
196 843 € | 2 492 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
190 228 € | 2 212 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
190 228 € | 2 212 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
190 000 € | 2 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
189 410 € | 2 105 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
189 198 € | 2 489 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
189 198 € | 2 489 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ABBAT
|
188 494 € | 2 271 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Cinq Noyers | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 13/05/2025 | 81 Rue Du Marechal Leclerc | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue De La Cigale | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Basile Baudin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/03/2025 | 51 Rue De La Croix Des Plantes | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Saint Nicolas | 104 000 € | 62 m² | 1 677 € |
| 19/02/2025 | 41b Che De Saint Vincent | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Fosse Gouy | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 03/01/2025 | 15 Rue De La Touche | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Des Palis | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Du 8 Mai 1945 | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Des Palis | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue De La Courtauderie | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Du Morvant | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 26/11/2024 | 26 Che Des Anciens Moulins | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |