305 343 €
T4
136 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+15%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
Terrain
842 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 149 €
Prix net vendeur
292 194 €
Frais de notaire
+21 867 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 210 €
Capital à emprunter
327 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
17 952 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE
1 992-2 142€
151j
2 098-2 248€
142j
2 254-2 404€
129j
2 573-2 723€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
299 600 € | 2 219 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 957 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 957 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 957 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 957 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3b Rue De La Croix Falleau | 251 000 € | 160 m² | 1 569 € |
| 23/05/2025 | 84 Bd De Verdun | 176 000 € | 130 m² | 1 354 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Paul Carpentier | 234 000 € | 129 m² | 1 814 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Du Dr Silvain Rousseau | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 20/03/2025 | 42b Rte D Orleans | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 05/03/2025 | 83 Rue Du Mont Aux Pretres | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |
| 04/03/2025 | 32 Che Des Anciens Moulins | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 14/02/2025 | 80 Rue Du Mont Aux Pretres | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 17/01/2025 | 149 Rte D Orleans | 485 000 € | 147 m² | 3 299 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Brosse | 230 700 € | 153 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue De La Gene | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 23ter Rue Jeanne Champillou | 242 000 € | 144 m² | 1 681 € |
| 17/12/2024 | 104 Rue Du Petit Hameau | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Moussieres | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 25/10/2024 | 60 Bd De Verdun | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |