295 000 €
T6
185 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE
26300
-44%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE (26300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 848 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
24 420 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1370 Rte Des Beaumes | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 05/06/2025 | 860 Rte Nationale 7 | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 27/12/2024 | 1050 Che Des Veyreyres | 72 000 € | 160 m² | 450 € |
| 19/12/2024 | 410 Rte De Rochas | 390 000 € | 217 m² | 1 797 € |
| 08/10/2024 | 5302 Les Corneries-sud | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |
| 09/08/2024 | 6195 Nogat | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 30/07/2024 | 5037b Aiguille-ouest | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 283 900 € | 150 m² | 1 893 € |
| 17/05/2023 | 5893 Les Petits Chassis | 431 000 € | 194 m² | 2 222 € |