162 001 €
T6
118 m²
CHATEAUNEUF LA FORET
87130
+28%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 001 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
CHATEAUNEUF LA FORET (87130)
Terrain
925 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 001 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 025 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 460 €
Capital à emprunter
174 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 706 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
15 576 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5537 Vaux | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 12/03/2025 | 14 Rte De Champ Joli | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 10/01/2025 | 2 Pont De La Combade | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 09/12/2024 | 27 Av Amedee Tarrade | 77 300 € | 97 m² | 797 € |
| 20/07/2024 | 5604 Murat | 95 340 € | 125 m² | 763 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Du Peyrassaud | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 24/06/2024 | 32 Rte De Moussanas | 172 000 € | 123 m² | 1 398 € |
| 28/02/2024 | 5625 Bellegarde | 204 000 € | 121 m² | 1 686 € |
| 29/01/2024 | 5499 Lavalette | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 12/01/2024 | 20 Rte De La Foret | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Des 4 Vias | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue 19 Mars 1962 | 122 500 € | 102 m² | 1 201 € |
| 04/08/2023 | 5646 Le Puy | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 17/07/2023 | 5589 Le Sus | 143 800 € | 108 m² | 1 331 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue 19 Mars 1962 | 65 000 € | 102 m² | 637 € |