2 200 000 €

T9 239 m²

CHATEAUNEUF GRASSE 06740

N/A vs marché

9 205 €/m²

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2 200 000 €

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Propriété • 9 pièces • 239 m²

CHATEAUNEUF GRASSE (06740)

Construction 1998

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 121 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ :Cette élégante provençale moderne d’environ 240 m² séduit par son cadre exceptionnel : un jardin paysager de 3300 m² planté d’oliviers, une piscine avec pool-house et ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -104 762 €

Prix net vendeur 2 095 238 €

Frais de notaire +145 534 €

Émoluments 20 565 €

Droits & taxes 123 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 345 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 345 534 €

Capital à emprunter 2 345 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 036 €/mois	84 958 €/mois	2 355 024 €	244 044 €	3,15%
10 ans	20 579 €/mois	62 361 €/mois	2 469 480 €	358 500 €	3,20%
15 ans	14 885 €/mois	45 106 €/mois	2 679 300 €	568 320 €	3,30%
20 ans	12 135 €/mois	36 773 €/mois	2 912 400 €	801 420 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 512 €/mois	31 855 €/mois	3 153 600 €	1 042 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

31 548 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-11 970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	1 Rue De Buissone	2 000 000 €	200 m²	10 000 €
15/10/2024	1000 Che De La Brague	810 000 €	200 m²	4 050 €
26/08/2024	814h Che Des Picholines	2 594 000 €	239 m²	10 854 €
09/08/2024	490 Che Des Colles	1 756 580 €	255 m²	6 889 €
09/08/2024	420 Che Du Plan De Clermont	1 765 000 €	280 m²	6 304 €
17/05/2024	7 Pl La Place Neuve	1 195 000 €	270 m²	4 426 €
30/04/2024	615 Che De La Brague	1 775 000 €	196 m²	9 056 €
05/01/2024	195 Rte Du Village	2 990 000 €	258 m²	11 589 €
11/07/2023	1 Rue Du Verger	970 000 €	250 m²	3 880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).