159 000 €
T4
124 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
28170
-33%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170) • Châteauneuf-en-Thymerais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
16 368 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
1 446-1 596€
154j
1 695-1 845€
45j
1 927-2 077€
115j
2 210-2 360€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Chenes | 209 900 € | 99 m² | 2 120 € |
| 08/02/2025 | 17 Rue Des Quatre Freres | 223 786 € | 114 m² | 1 963 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Point Du Jour | 201 788 € | 120 m² | 1 682 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 184 130 € | 136 m² | 1 354 € |
| 27/09/2024 | 22 Bd De La Foret | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Du Point Du Jour | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 30/08/2024 | 9 Av Langlois | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 09/07/2024 | 5 Res De La Serpe D Or | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Des Quatre Freres | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |
| 18/08/2023 | 42 Rue Des Quatre Freres | 192 000 € | 106 m² | 1 811 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Pierre Brossolette | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 12/05/2023 | 13 Bd Des Acacias | 224 162 € | 110 m² | 2 038 € |