349 000 €
T6
125 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
35430
+5%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
16 500 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST PERE
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320 180 € | 2 760 € | 116 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 22 Imp Dom Jaquin | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Jonquilles | 272 500 € | 106 m² | 2 571 € |
| 23/10/2024 | 8 All Des Glycines | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Metairie Langan | 83 500 € | 110 m² | 759 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue De La Haute Justice | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Metairie Langan | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 31/07/2024 | 25 All Des Jonquilles | 258 500 € | 113 m² | 2 288 € |
| 11/03/2024 | 8a Rue Du Cas Rouge | 282 140 € | 103 m² | 2 739 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue De La Palestine | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 22/09/2023 | 13 All Des Jonquilles | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Du Clos Hublot | 119 106 € | 102 m² | 1 168 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue De La Chapelle St Dennery | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |