350 000 €
T6
128 m²
CHATEAUGIRON
35410
Retirée
-6%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 128 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 896 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON
2 656-2 806€
180j
2 842-2 992€
216j
2 952-3 102€
77j
3 232-3 382€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 290 € | 2 729 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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T7 DOMLOUP
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T7 NOUVOITOU
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353 400 € | 2 718 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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357 000 € | 2 725 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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357 000 € | 2 725 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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357 000 € | 2 725 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 DOMLOUP
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341 500 € | 2 627 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 DOMLOUP
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338 850 € | 2 118 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Des Lilas | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Archeologues | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 31/10/2025 | 6ter Rue De Montalembert | 289 150 € | 106 m² | 2 728 € |
| 17/10/2025 | 9 All Des Celtes | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 02/10/2025 | 113 Rue Charles De Gaulle | 317 150 € | 129 m² | 2 459 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue De Savoie | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De Vauzelle | 542 000 € | 136 m² | 3 985 € |
| 08/09/2025 | 46 Rue Glenmor | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 20/08/2025 | 5017 Le Bouju | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue De Sevigne | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 30/07/2025 | 56 Rue Au Prevot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Adele Denys | 457 000 € | 130 m² | 3 515 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Archeologues | 450 710 € | 142 m² | 3 174 € |
| 11/07/2025 | 9 All D'armorique | 327 000 € | 128 m² | 2 555 € |
| 10/07/2025 | 31 Rue Des Erables | 433 000 € | 147 m² | 2 946 € |