100 000 €
T2
34 m²
CHATEAUGIRON
35410
-9%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
4 488 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATEAUGIRON
|
100 000 € | 2 941 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 28 Rue Gen De Gaulle | 102 000 € | 23 m² | 4 435 € |
| 26/03/2025 | 1 All De La Glaume | 154 900 € | 47 m² | 3 296 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue Saint Nicolas | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 15/11/2024 | 1a Pas Agathe Le Prestre | 216 000 € | 50 m² | 4 320 € |
| 11/09/2024 | 5 Rle Saint Nicolas | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Gen De Gaulle | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Max Jacob | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 13/03/2024 | 8a Rue Alexis Garnier | 93 550 € | 34 m² | 2 751 € |
| 09/02/2024 | 14 Rue Max Jacob | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue Max Jacob | 102 116 € | 47 m² | 2 173 € |
| 23/11/2023 | 1 All De La Glaume | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Des Ursulines | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 23/10/2023 | 16b Rue D Yaigne | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 20/09/2023 | 5 Rle Saint Nicolas | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 12/09/2023 | 5 Rle Saint Nicolas | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |