155 000 €
T4
96 m²
CHATEAUGAY
63119
-33%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHATEAUGAY (63119)
Terrain
245 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
12 672 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUGAY ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUGAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Imp De La Cerisaie | 266 540 € | 85 m² | 3 136 € |
| 05/05/2025 | 92 Rte De Pompignat | 145 800 € | 88 m² | 1 657 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Bas Chalard | 227 800 € | 111 m² | 2 052 € |
| 24/02/2025 | 13 Pl F Rougeyron | 157 300 € | 84 m² | 1 873 € |
| 20/02/2025 | 9001 Imp Du Sous | 202 180 € | 93 m² | 2 174 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 132 800 € | 99 m² | 1 341 € |
| 23/12/2024 | 4 Che De La Croix Forte | 13 000 € | 115 m² | 113 € |
| 23/12/2024 | 4 Che De La Croix Forte | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 30/09/2024 | 15a Rue Antoine Lannes | 134 100 € | 80 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Du Nord | 303 100 € | 106 m² | 2 859 € |
| 28/08/2024 | 20b Rue De La Pelievre | 281 570 € | 110 m² | 2 560 € |
| 22/08/2024 | 2 Pl De La Source | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 14/08/2024 | 1 Rte De Cebazat | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 05/07/2024 | 43 Rte De Cebazat | 189 396 € | 82 m² | 2 310 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Des Greniers | 140 400 € | 89 m² | 1 578 € |