274 500 €
T4
90 m²
CHATEAUGAY
63119
+27%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATEAUGAY (63119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 071 €
Prix net vendeur
261 429 €
Frais de notaire
+19 757 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 257 €
Capital à emprunter
294 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUGAY ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUGAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUGAY
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Imp De La Cerisaie | 266 540 € | 85 m² | 3 136 € |
| 05/05/2025 | 92 Rte De Pompignat | 145 800 € | 88 m² | 1 657 € |
| 24/02/2025 | 13 Pl F Rougeyron | 157 300 € | 84 m² | 1 873 € |
| 20/02/2025 | 9001 Imp Du Sous | 202 180 € | 93 m² | 2 174 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 132 800 € | 99 m² | 1 341 € |
| 30/09/2024 | 15a Rue Antoine Lannes | 134 100 € | 80 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Du Nord | 303 100 € | 106 m² | 2 859 € |
| 28/08/2024 | 20b Rue De La Pelievre | 281 570 € | 110 m² | 2 560 € |
| 22/08/2024 | 2 Pl De La Source | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 14/08/2024 | 1 Rte De Cebazat | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 05/07/2024 | 43 Rte De Cebazat | 189 396 € | 82 m² | 2 310 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Des Greniers | 140 400 € | 89 m² | 1 578 € |
| 07/06/2024 | 97 Che Des Pradats | 343 520 € | 100 m² | 3 435 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue De La Pelievre | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue Des Jardins | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |