322 000 €
T5
116 m²
CHATEAUGAY
63119
+19%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHATEAUGAY (63119)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 312 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUGAY ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUGAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAUGAY
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322 000 € | 2 776 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUGAY
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322 000 € | 2 776 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUGAY
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322 000 € | 2 776 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUGAY
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322 000 € | 2 776 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Bas Chalard | 227 800 € | 111 m² | 2 052 € |
| 20/02/2025 | 9001 Imp Du Sous | 202 180 € | 93 m² | 2 174 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 132 800 € | 99 m² | 1 341 € |
| 23/12/2024 | 4 Che De La Croix Forte | 13 000 € | 115 m² | 113 € |
| 23/12/2024 | 4 Che De La Croix Forte | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De L Amandiere | 183 750 € | 120 m² | 1 531 € |
| 01/10/2024 | 9003 Pl Charles De Gaulle | 318 250 € | 128 m² | 2 486 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Du Nord | 303 100 € | 106 m² | 2 859 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Saint Vincent | 308 850 € | 118 m² | 2 617 € |
| 28/08/2024 | 20b Rue De La Pelievre | 281 570 € | 110 m² | 2 560 € |
| 22/08/2024 | 2 Pl De La Source | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 14/08/2024 | 1 Rte De Cebazat | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 08/08/2024 | 32 Rue Du Bois De Queuille | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 21/06/2024 | 9008 Rue Albert Evaux | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 07/06/2024 | 97 Che Des Pradats | 343 520 € | 100 m² | 3 435 € |