450 000 €
T4
100 m²
CHATEAUFORT
78117
-3%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHATEAUFORT (78117)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 200 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAUFORT
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAUFORT
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUFORT
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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467 250 € | 4 918 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUSSUS LE NOBLE
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467 250 € | 4 867 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUSSUS LE NOBLE
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467 250 € | 4 918 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAUFORT
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475 000 € | 3 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUFORT
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475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUFORT
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475 000 € | 3 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUFORT
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475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T4 TOUSSUS LE NOBLE
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475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 3b Imp Du Clos | 549 970 € | 83 m² | 6 626 € |
| 12/06/2024 | 1 Pl De La Trinite | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 30/11/2023 | 8 Rle Des Marnieres | 602 450 € | 87 m² | 6 925 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue De La Tour | 748 400 € | 94 m² | 7 962 € |
| 22/08/2023 | 4 Sq Du Clos De La Grange | 513 920 € | 120 m² | 4 283 € |