148 900 €
T5
105 m²
CHATEAUDUN
28200
+4%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHATEAUDUN (28200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
142 488 €
Frais de notaire
+11 598 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 498 €
Capital à emprunter
160 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 664 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
13 860 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN
1 158-1 308€
165j
1 266-1 416€
126j
1 411-1 561€
175j
1 603-1 753€
162j
1 707-1 857€
149j
1 899-2 049€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATEAUDUN
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T6 CHATEAUDUN
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149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUDUN
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149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUDUN
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T5 CONIE MOLITARD
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149 100 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CONIE MOLITARD
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149 100 € | 1 264 € | 118 m² | 5 | Voir |
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149 800 € | 1 208 € | 124 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 1 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
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147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUDUN
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140 000 € | 1 148 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUDUN
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160 000 € | 1 441 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUDUN
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132 000 € | 1 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue De La Republique | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/05/2025 | 17 Bd Toutain | 98 950 € | 88 m² | 1 124 € |
| 07/05/2025 | 27 Bd Jean Jaures | 158 000 € | 123 m² | 1 285 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 144 000 € | 111 m² | 1 297 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue De Varize | 145 700 € | 124 m² | 1 175 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Forache | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue De Tarragon | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 09/01/2025 | 6 Clos Du Buisson | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 09/01/2025 | 398 Le Gue Vaslin | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 23/12/2024 | 87 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 20/12/2024 | 87 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue D Arcis | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De Kromeriz | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Du Docteur Roger Hebert | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 29/11/2024 | 81 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |