172 948 €
T5
91 m²
CHATEAUDUN
28200
+39%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CHATEAUDUN (28200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
164 712 €
Frais de notaire
+13 123 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 071 €
Capital à emprunter
186 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 497 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
12 012 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN
1 158-1 308€
165j
1 266-1 416€
126j
1 411-1 561€
175j
1 603-1 753€
162j
1 707-1 857€
149j
1 899-2 049€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUDUN
|
172 948 € | 1 901 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
173 019 € | 1 944 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLAMPUY
|
181 440 € | 1 680 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
164 300 € | 1 494 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
164 300 € | 1 494 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
164 300 € | 1 494 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
183 853 € | 1 876 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
155 000 € | 1 685 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T7 DONNEMAIN ST MAMES
|
152 000 € | 1 652 € | 92 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONIE MOLITARD
|
150 000 € | 1 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue De La Republique | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Vox | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 14/05/2025 | 17 Bd Toutain | 98 950 € | 88 m² | 1 124 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 144 000 € | 111 m² | 1 297 € |
| 07/04/2025 | 68 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Pasteur | 121 200 € | 73 m² | 1 660 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Forache | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue De Tarragon | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Marcel Poulin | 60 250 € | 78 m² | 772 € |
| 15/01/2025 | 34 Rue Pasteur | 101 500 € | 72 m² | 1 410 € |
| 09/01/2025 | 398 Le Gue Vaslin | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 21/12/2024 | 60 Rue Tomas Divi | 123 200 € | 76 m² | 1 621 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue D Arcis | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De Kromeriz | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 29/11/2024 | 81 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |