179 000 €
T7
160 m²
CHATEAUDUN
28200
+18%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CHATEAUDUN (28200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
21 120 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN
1 009-1 159€
117j
1 314-1 464€
148j
1 457-1 607€
382j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue Louis Baudet | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Des Cordeliers | 171 000 € | 140 m² | 1 221 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Jarrethout | 241 300 € | 138 m² | 1 749 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue Cornilleau | 296 000 € | 162 m² | 1 827 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Armand De Gramont | 231 000 € | 139 m² | 1 662 € |
| 27/07/2024 | 18b Rue Saint Lubin | 280 737 € | 180 m² | 1 560 € |
| 18/07/2024 | 83 Rue De Chollet | 280 000 € | 192 m² | 1 458 € |
| 03/07/2024 | 35 Rue Jean Moulin | 232 000 € | 165 m² | 1 406 € |
| 21/06/2024 | 61 Rue Du Val Saint Aignan | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Armand De Gramont | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Jules Verne | 247 000 € | 157 m² | 1 573 € |
| 06/10/2023 | 51 Rue De La Republique | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Du Coteau | 308 750 € | 160 m² | 1 930 € |
| 31/08/2023 | 41 Res Belvedere | 196 900 € | 135 m² | 1 459 € |
| 08/08/2023 | 18 Rue Raimbert Sevin | 269 800 € | 179 m² | 1 507 € |