191 000 €
T7
202 m²
CHATEAUDUN
28200
0%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
CHATEAUDUN (28200)
Terrain
247 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 346 €
Prix net vendeur
183 654 €
Frais de notaire
+14 422 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 422 €
Capital à emprunter
205 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,96%
26 664 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN
1 009-1 159€
117j
1 314-1 464€
148j
1 457-1 607€
382j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue Louis Baudet | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue Cornilleau | 296 000 € | 162 m² | 1 827 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Saint Medard | 280 000 € | 240 m² | 1 167 € |
| 27/07/2024 | 18b Rue Saint Lubin | 280 737 € | 180 m² | 1 560 € |
| 18/07/2024 | 83 Rue De Chollet | 280 000 € | 192 m² | 1 458 € |
| 03/07/2024 | 35 Rue Jean Moulin | 232 000 € | 165 m² | 1 406 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue De La Croix Rousseau | 180 000 € | 211 m² | 853 € |
| 18/12/2023 | 44 Rue Jean Moulin | 125 000 € | 197 m² | 635 € |
| 08/08/2023 | 18 Rue Raimbert Sevin | 269 800 € | 179 m² | 1 507 € |
| 05/06/2023 | 22 Rue Du Griffon | 244 898 € | 177 m² | 1 384 € |