56 000 €
T1
35 m²
CHATEAUDUN
28200
+7%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
CHATEAUDUN (28200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
4 620 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De Loigny | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Marcel Proust | 39 300 € | 40 m² | 983 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Isambert | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue Isambert | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/11/2024 | 16 Imp De Jallans | 73 700 € | 43 m² | 1 714 € |
| 12/11/2024 | 66 Bd Kellermann | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Champde | 66 000 € | 37 m² | 1 784 € |
| 18/09/2024 | 32 Rue Saint Jean | 72 500 € | 23 m² | 3 152 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De Civry | 69 500 € | 51 m² | 1 363 € |
| 26/06/2024 | 10 Bd Kellermann | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 26/06/2024 | 16 Pl De La Liberte | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 05/06/2024 | 14 Crs Vincent | 350 000 € | 26 m² | 13 462 € |
| 05/06/2024 | 14 Crs Vincent | 350 000 € | 38 m² | 9 211 € |
| 23/05/2024 | 22 Rue Gambetta | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |