96 000 €
T3
65 m²
CHATEAUDUN
28200
+13%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHATEAUDUN (28200)
Terrain
522 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
8 580 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUDUN ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHATEAUDUN
1 144-1 294€
95j
1 356-1 506€
241j
1 485-1 635€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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87 000 € | 1 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
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82 000 € | 1 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 59 Av Du General De Gaulle | 78 500 € | 68 m² | 1 154 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Nivouville | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Vox | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue De La Rainville | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 23/05/2025 | 7 Bd Jean Jaures | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 68 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Du Val Saint Aignan | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Republique | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Pasteur | 121 200 € | 73 m² | 1 660 € |
| 24/03/2025 | 7 Av Saint Eloi | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 17/03/2025 | 25 Rle Des Vaubris | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 06/03/2025 | 9 Rle Des Vaubris | 134 500 € | 65 m² | 2 069 € |
| 15/02/2025 | 29 Rue Du Chateau Gaillard | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue Du Coq | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |