395 500 €
Bien
150 m²
CHATEAUBRIANT
44110
N/A
vs marché
2 637
€/m²
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Immeuble • 150 m²
CHATEAUBRIANT (44110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 833 €
Prix net vendeur
376 667 €
Frais de notaire
+27 661 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 161 €
Capital à emprunter
423 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 058 €/mois | 15 327 €/mois | 424 872 € | 44 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 445 560 € | 64 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 191 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 800 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 9 Rue Albert Einstein | 225 000 € | 169 m² | 1 331 € |
| 25/11/2025 | 21b Rue Des Hirondelles | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue Annie Gautier Grosdoy | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 09/09/2025 | 48 Rue Michel Grimault | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 06/09/2025 | 87c Rue D Ancenis | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Duguesclin | 125 000 € | 165 m² | 758 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De L Egalite | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 22/07/2025 | 63 La Bruere | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 22/07/2025 | 9006 Le Bois Hamon | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 10/07/2025 | 9003 La Gelinais | 110 000 € | 180 m² | 611 € |
| 03/07/2025 | 18 Rue Du Gaz | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Du Marechal Foch | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 31/03/2025 | 34b La Jandelais | 328 500 € | 139 m² | 2 363 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Du Moulin De Bere | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 21/03/2025 | 48 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |