351 600 €
T5
97 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+87%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 600 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Terrain
151 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 743 €
Prix net vendeur
334 857 €
Frais de notaire
+24 793 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 393 €
Capital à emprunter
376 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 377 916 € | 39 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 396 240 € | 57 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 91 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 170 047 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
12 804 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT
1 743-1 893€
265j
1 925-2 075€
145j
2 027-2 177€
83j
2 369-2 519€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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351 000 € | 3 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue De Nancy | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Wolfgang Mozart | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Jean Sebastien Bach | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 05/12/2025 | 28b Rue D Angers | 237 500 € | 98 m² | 2 423 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue De La Trinite | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue De Strasbourg | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Des Legendes De Bere | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Des Legendes De Bere | 261 617 € | 98 m² | 2 670 € |
| 17/11/2025 | 4 All Du Clos Du Bois | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 16/10/2025 | 34 Rue Francois Mauriac | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Henri Becquerel | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Camille Corot | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |