282 500 €

T7 196 m²

CHATEAUBRIANT 44110

-16% vs marché

1 441 €/m²

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282 500 €

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Maison • 7 pièces • 196 m²

CHATEAUBRIANT (44110)

Terrain 771 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 212 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Grande maison de maître - 7 chambres - Centre de Châteaubriant Située en plein coeur de Châteaubriant, à proximité immédiate des commerces et écoles, cette maison de maître des ann...

28 Rue Alsace Lorraine 44110 Châteaubriant

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 865 €

Prix net vendeur 271 635 €

Frais de notaire +20 457 €

Émoluments 3 081 €

Droits & taxes 16 026 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 957 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 957 €

Capital à emprunter 302 957 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 621 €/mois	10 973 €/mois	304 164 €	31 503 €	3,15%
10 ans	2 658 €/mois	8 055 €/mois	318 960 €	46 299 €	3,20%
15 ans	1 923 €/mois	5 827 €/mois	346 140 €	73 479 €	3,30%
20 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	376 080 €	103 419 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	407 400 €	134 739 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,16%

25 872 €/an

Rendement net

5,83%

après charges

Cashflow

-288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, CHATEAUBRIANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T8 SOUDAN	248 400 €	1 321 €	188 m²	8	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	97 Rue Des Deportes Resistants	350 000 €	215 m²	1 628 €
26/04/2025	89 Rue Des Deportes Resistants	335 000 €	206 m²	1 626 €
12/06/2024	19 Pl Charles De Gaulle	652 793 €	188 m²	3 472 €
27/02/2024	9001 La Pierre Des Noes	95 000 €	234 m²	406 €
14/11/2023	25b Rte De Juigne Les Moutiers	310 000 €	158 m²	1 962 €
23/10/2023	9020 Rue Des Deportes Resistants	185 430 €	215 m²	862 €
05/10/2023	34 Rue Saint Victorien	168 000 €	200 m²	840 €
30/08/2023	16b Rue Du Faubourg De Bere	147 500 €	160 m²	922 €
03/07/2023	5 Rue Des Bougainvilliers	325 000 €	157 m²	2 070 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).