462 384 €
Bien
228 m²
CHATEAUBOURG
35220
N/A
vs marché
2 028
€/m²
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Local commercial • 228 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 384 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 018 €
Prix net vendeur
440 366 €
Frais de notaire
+32 029 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 413 €
Capital à emprunter
494 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 496 440 € | 51 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 75 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 168 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
30 096 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean-pierre Texier | 180 000 € | 234 m² | 769 € |
| 19/07/2024 | 9 Sq De La Chesnaie | 395 000 € | 203 m² | 1 946 € |
| 09/07/2024 | 29 Rue Du Prieure | 516 000 € | 253 m² | 2 040 € |
| 16/01/2024 | 30 Chemin De La Guerinais | 490 100 € | 184 m² | 2 664 € |
| 27/11/2023 | 7027 L'etiennerie | 610 000 € | 230 m² | 2 652 € |
| 13/07/2023 | 18b Rue De Paris | 705 000 € | 206 m² | 3 422 € |