136 000 €
T4
130 m²
CHATEAU THIERRY
02400
-49%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CHATEAU THIERRY (02400)
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 856 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 752 €
Capital à emprunter
146 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 224 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
17 160 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY
1 344-1 494€
231j
1 474-1 624€
118j
1 547-1 697€
128j
1 915-2 065€
110j
2 078-2 228€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
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122 000 € | 1 000 € | 122 m² | 5 | Voir |
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122 000 € | 1 000 € | 122 m² | 5 | Voir |
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119 000 € | 908 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Clos Des Vignes | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Raymond Weil | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 07/10/2025 | 20 Rue Du Paradis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Raymond Weil | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 04/09/2025 | 4 Imp De La Fonderie | 215 000 € | 141 m² | 1 525 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Des Fusiliers | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Emile Morlot | 258 500 € | 120 m² | 2 154 € |
| 22/07/2025 | 27 Rue De La Haie Au Cours | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 18/07/2025 | 1b Rue De La Mare Aubry | 196 000 € | 105 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Roger Catillon | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Du Buisson | 385 000 € | 131 m² | 2 939 € |
| 21/03/2025 | 7 Av De Paris | 296 000 € | 149 m² | 1 987 € |
| 26/02/2025 | 2b Rue Des Bains | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Du Chateau | 211 000 € | 155 m² | 1 361 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Charles Guerin | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |