274 900 €
T4
76 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+72%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHATEAU THIERRY (02400) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 032 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY
1 361-1 511€
124j
1 515-1 665€
125j
1 804-1 954€
110j
2 081-2 231€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATEAU THIERRY
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ETAMPES SUR MARNE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAU THIERRY
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237 900 € | 3 130 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAU THIERRY
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236 900 € | 2 632 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Pleiade | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Port Aux Tuiles | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Paul Doucet | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 16/05/2025 | 38 Rue De La Haie Au Cours | 366 000 € | 77 m² | 4 753 € |
| 06/05/2025 | 25 Rue Des Pensees | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Champ Sot | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Haie Au Cours | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 2 Rle Du Moulin Du Roi | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Roger Catillon | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De La Madeleine | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Haie Au Cours | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 25/03/2025 | 58 Rue Du Village St Martin | 33 545 € | 85 m² | 395 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Du Parc | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 10/03/2025 | 1 Les Butins | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 20/02/2025 | 53 Rue Du Clos Des Vignes | 200 300 € | 86 m² | 2 329 € |