373 000 €
T8
176 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+6%
vs marché
2 119
€/m²
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Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
CHATEAU THIERRY (02400) • Gerbrois-Saint-Martin-Le Buisson-Vincelles
Terrain
739 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 346 €
Prix net vendeur
358 654 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 425 €
Capital à emprunter
399 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 401 016 € | 41 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 420 480 € | 60 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 96 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
23 232 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Petits Champs | 167 000 € | 164 m² | 1 018 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue De Gerbrois | 331 000 € | 177 m² | 1 870 € |
| 28/03/2025 | 7 Che Des Epinettes | 360 000 € | 199 m² | 1 809 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Du Chateau | 211 000 € | 155 m² | 1 361 € |
| 23/11/2024 | 41 Rue De Vincelles | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 19/09/2024 | 12b Rue Du Chateau | 556 960 € | 204 m² | 2 730 € |
| 16/01/2024 | 54 Av D'essomes | 96 500 € | 144 m² | 670 € |
| 30/12/2023 | 30 Rue De Vincelles | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 15/12/2023 | 43 Av De La Republique | 475 000 € | 210 m² | 2 262 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Des Chesneaux | 175 000 € | 164 m² | 1 067 € |
| 14/11/2023 | 14b Rue Leon Lhermitte | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 06/09/2023 | 1 Chem De Grand Ru | 205 000 € | 200 m² | 1 025 € |
| 29/06/2023 | 8 Rue Pasteur | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 15/06/2023 | 22 Rue Des Praillons | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 15/04/2023 | 25 Res Les Billards | 437 000 € | 168 m² | 2 601 € |