106 000 €
T2
43 m²
CHATEAU THIERRY
02400
Retirée
+25%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CHATEAU THIERRY (02400) • centre
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,51%
5 844 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
428 - 567 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU THIERRY ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Av Thomas W Wilson | 63 300 € | 41 m² | 1 544 € |
| 04/12/2025 | 56b Av De La Republique | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 01/12/2025 | 2 Quai Dupuis Delizy | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Saint Martin | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 13/10/2025 | 8 Av De Montmirail | 91 328 € | 54 m² | 1 691 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Carnot | 665 260 € | 54 m² | 12 320 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Des Filoirs | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue Du Chateau | 270 000 € | 36 m² | 7 500 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Emile Morlot | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Du Chateau | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 13/08/2025 | 1 Quai Galbraith | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue Adrien Gourlet | 156 000 € | 25 m² | 6 240 € |
| 02/08/2025 | 22 Rue Adrien Gourlet | 108 500 € | 25 m² | 4 340 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Deville | 59 500 € | 59 m² | 1 008 € |
| 16/07/2025 | 8 Av De Montmirail | 80 909 € | 52 m² | 1 556 € |