220 000 €
T2
44 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+155%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHATEAU THIERRY (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 844 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
428 - 567 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU THIERRY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Av Joussaume Latour | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 28/04/2025 | 27 Av De La Republique | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 08/04/2025 | 2 Quai Dupuis Delizy | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Des Filoirs | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Henri Petit | 72 500 € | 38 m² | 1 908 € |
| 10/01/2025 | 3 Av Thomas W. Wilson | 78 504 € | 55 m² | 1 427 € |
| 10/10/2024 | 15 Av De Paris | 89 970 € | 54 m² | 1 666 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Saint Martin | 492 000 € | 54 m² | 9 111 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Saint Martin | 492 000 € | 38 m² | 12 947 € |
| 20/09/2024 | 3 Crs Renan | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 06/09/2024 | 3 Av Thomas W. Wilson | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Jean De La Fontaine | 93 000 € | 59 m² | 1 576 € |
| 31/08/2024 | 9 Rle Des Petits Champs | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Emile Morlot | 93 500 € | 41 m² | 2 280 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue De Tillancourt | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |