262 295 €
T5
95 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-13%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 295 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHATEAU THEBAUD (44690)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 490 €
Prix net vendeur
249 805 €
Frais de notaire
+18 959 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 254 €
Capital à emprunter
281 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 540 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THEBAUD ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THEBAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 82 La Poterie | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 17/04/2025 | 5 Huche Loup | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 12 La Roche Aux Loups | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 28/03/2025 | 14 La Pouvellerie | 227 000 € | 103 m² | 2 204 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Prineau | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Grand'rue | 138 500 € | 84 m² | 1 649 € |
| 27/09/2024 | 10 Rte De Vertou | 135 750 € | 91 m² | 1 492 € |
| 21/09/2024 | 19 Le Pas Breton | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 02/09/2024 | 11 La Blancheterie | 137 500 € | 80 m² | 1 719 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Grand'rue | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 28/06/2024 | 5240 La Noe | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Du Moulinier | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 17/06/2024 | 1 Rte De Caffino | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 16/05/2024 | 1 Imp De La Boissellerie | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 20/03/2024 | 5597 La Chauviniere | 365 577 € | 80 m² | 4 570 € |