302 900 €
T4
104 m²
CHATEAU LANDON
77570
+85%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHATEAU LANDON (77570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 044 €
Prix net vendeur
289 856 €
Frais de notaire
+21 706 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 606 €
Capital à emprunter
324 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
13 728 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LANDON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAU LANDON
|
315 900 € | 2 747 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOUGLIGNY
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUGLIGNY
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUGLIGNY
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUGLIGNY
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUGLIGNY
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rue De Nemours | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De France | 114 000 € | 107 m² | 1 065 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Du Lt Charron | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Creuse | 167 910 € | 91 m² | 1 845 € |
| 11/06/2024 | 2b Che Des Grouettes | 68 000 € | 115 m² | 591 € |
| 14/05/2024 | 15 Ham De Heurtebise | 206 750 € | 117 m² | 1 767 € |
| 16/04/2024 | 14 Pl De La Republique | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Galland | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 25/11/2023 | 9 Rue Du Cap Chambon | 231 000 € | 93 m² | 2 484 € |
| 03/11/2023 | 11 Rue Du 11 Novembre | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue Du Porche | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue Grande | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 04/10/2023 | 5867 Rue Calmette | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 25/07/2023 | 64 Rue Du Pont De Cesar | 196 900 € | 90 m² | 2 188 € |
| 06/06/2023 | 21 Rue Du Bas Larry | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |