481 278 €
T5
169 m²
CHATEAU LANDON
77570
+65%
vs marché
2 848
€/m²
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Créer un compte gratuit481 278 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
CHATEAU LANDON (77570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 511 €
Prix net vendeur
462 767 €
Frais de notaire
+33 566 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 844 €
Capital à emprunter
514 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 154 €/mois | 18 648 €/mois | 516 936 € | 53 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 78 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 124 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 639 360 € | 176 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
22 308 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU LANDON ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU LANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 158 Rue De La Louvetiere | 319 000 € | 200 m² | 1 595 € |
| 01/10/2024 | 195 Le Grand Gasson | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 25/07/2024 | 3 Ham De Heurtebise | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |
| 08/07/2024 | 93 Rte De Sceaux | 448 750 € | 181 m² | 2 479 € |
| 28/05/2024 | 22 Rue De France | 288 923 € | 187 m² | 1 545 € |
| 22/03/2024 | 6185 Ham De Pont Franc | 345 000 € | 190 m² | 1 816 € |
| 12/05/2023 | 15 Rte De Mocpoix | 347 330 € | 140 m² | 2 481 € |