175 000 €
Bien
85 m²
CHATEAU LA VALLIERE
37330
N/A
vs marché
2 059
€/m²
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Local commercial • 85 m²
CHATEAU LA VALLIERE (37330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 220 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24 Rue Jean Baptiste Corot | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Des Forges | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Corot | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Estienne D Orves | 174 800 € | 102 m² | 1 714 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd Michel Chantepie | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Marteleur | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 03/12/2024 | 40b Rue De La Fossetiere | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 28/10/2024 | 50 Rue De La Fossetiere | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Basse Bretagne | 123 000 € | 69 m² | 1 783 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Marteleur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De La Fossetiere | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Joseph Vetillart | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Du Gen Foy | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Des Portes De Fer | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Ronsard | 110 500 € | 79 m² | 1 399 € |