74 000 €
T2
53 m²
CHATEAU LA VALLIERE
37330
-19%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
CHATEAU LA VALLIERE (37330) • Château-la-Vallière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
6 996 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAU LA VALLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 41 Av Du Gen Leclerc | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Corot | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 95 500 € | 59 m² | 1 619 € |
| 12/12/2024 | 25 Rue Estienne D Orves | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Basse Bretagne | 123 000 € | 69 m² | 1 783 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Monconseil | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Joseph Vetillart | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Joseph Vetillart | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue Joseph Vetillart | 64 000 € | 38 m² | 1 684 € |
| 01/02/2024 | 78 Av Du Gen Leclerc | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 24/08/2023 | 8 Rue Jean Baptiste Corot | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue Basse Bretagne | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 29/06/2023 | 11b Bd Michel Chantepie | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 07/04/2023 | 27 Av Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |