186 493 €
T3
62 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+33%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 493 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Terrain
1 047 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 881 €
Prix net vendeur
177 612 €
Frais de notaire
+14 008 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 501 €
Capital à emprunter
200 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 630 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
8 184 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GUIBERT ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 90 695 € | 44 m² | 2 061 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Coiffeur | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Jarc | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Richelieu | 96 207 € | 56 m² | 1 718 € |
| 11/12/2024 | 5357 Le Champ De La Croix | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Grand Verger | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Nenuphars | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 08/02/2024 | 8 Rue Du Jarc | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue Du Puits | 154 850 € | 70 m² | 2 212 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Du Jarc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue De La Rochette | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 04/10/2023 | 4b L Oucherie Du Bas | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 22/09/2023 | 1ter La Valiniere | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue De Bellenoue | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 24/05/2023 | 37 Rue Du Jarc | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |