74 900 €

T15 434 m²

CHATEAU DU LOIR 72500

-88% vs marché

173 €/m²

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74 900 €

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Maison • 15 pièces • 434 m²

CHATEAU DU LOIR (72500)

Terrain 1 541 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage

MONTVAL SUR LOIR - 1°- Maison d'habitation composée :- au rez-de-chaussée : vestibule avec escalier, bureau, deux pièces à usage autrefois de salle d'attente, dégagement, cave en s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 881 €

Prix net vendeur 72 019 €

Frais de notaire +6 766 €

Émoluments 1 167 €

Droits & taxes 4 249 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 666 €

Capital à emprunter 81 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 485 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 541 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 741 €	3,30%
20 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	101 280 €	27 781 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 301 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

76,49%

57 288 €/an

Rendement net

48,89%

après charges

Cashflow

+2 826 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 774 €/an

Charges copro. NR 2 604 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 010 €/an

GLI (2,5%) 1 432 €/an

Vacance locative 4 772 €/an

Total charges 17 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

87% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).