95 000 €
T3
67 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
+35%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
8 844 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Rue Leon Loiseau | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 22/03/2025 | 24 Rue Des Gabonnes | 46 000 € | 53 m² | 868 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Des Gabonnes | 61 000 € | 53 m² | 1 151 € |
| 25/01/2025 | 24 Rue Des Gabonnes | 52 000 € | 53 m² | 981 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Des Gabonnes | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue De L Ire | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 09/03/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue Des Halles | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 22/11/2023 | 1 Che De La Moriciere | 118 500 € | 63 m² | 1 881 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue De Verdun | 25 000 € | 84 m² | 298 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De Verdun | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 27/07/2023 | 20b Rue Du Quatorze Juillet | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 03/06/2023 | 30 Rue Nationale | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/03/2023 | 26 Rue Aristide Briand | 259 500 € | 50 m² | 5 190 € |