98 900 €

T2 35 m²

CHATEAU BERNARD 38650

Retirée

N/A vs marché

2 826 €/m²

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98 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

CHATEAU BERNARD (38650)

Étage 1er étage

Construction 1988

Copropriété 170 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Chauffage électrique

iad France - Cloé Dimier vous propose: À vendre – Appartement 2 pièces rénové à Gresse-en-VercorsAu cOEur de cette charmante station familiale nichée à 1 300 mètres d’altitude, déc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 598 €

Prix net vendeur 93 302 €

Frais de notaire +8 225 €

Émoluments 1 371 €

Droits & taxes 5 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 125 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 125 €

Capital à emprunter 107 125 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	107 520 €	11 108 €	3,15%
10 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	112 800 €	16 388 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 988 €	3,30%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	36 548 €	3,40%
25 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	144 000 €	47 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

4 620 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).