79 900 €
T5
90 m²
CHATEAU BERNARD
16100
-54%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TRAVAUX
CHATEAU BERNARD (16100) • Châteaubernard
Terrain
61 m²
Construction
1900
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
11 880 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU BERNARD ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 24b Rue De La Doue | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Des Pierrieres | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 15/12/2025 | 25 Che De La Pallue | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Vauzelles | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Beau Site | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 02/12/2025 | 13b Av De Barbezieux | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Des Hetres | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 21/11/2025 | 116 Rue Des Mimosas | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Pierrieres | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue De La Commanderie | 179 788 € | 93 m² | 1 933 € |
| 17/10/2025 | 90b Rte De Dizedon | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Helene Ducourt | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 26/09/2025 | 56 Rue De Bellevue | 136 100 € | 84 m² | 1 620 € |
| 19/09/2025 | 3 Cite Chassagnolle | 102 800 € | 78 m² | 1 318 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue Helene Ducourt | 173 660 € | 88 m² | 1 973 € |