223 000 €
T4
91 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+17%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHATEAU THIERRY (02400) • Blanchard
Terrain
843 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 012 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY
1 361-1 511€
124j
1 515-1 665€
125j
1 804-1 954€
110j
2 081-2 231€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETAMPES SUR MARNE
|
223 000 € | 2 165 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
223 000 € | 2 451 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETAMPES SUR MARNE
|
223 000 € | 2 165 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
219 500 € | 2 286 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GLAND
|
217 352 € | 1 958 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GLAND
|
217 352 € | 1 958 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHIERRY
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESSOMES SUR MARNE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESSOMES SUR MARNE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
229 500 € | 2 391 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZY SUR MARNE
|
215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Pleiade | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Port Aux Tuiles | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Paul Doucet | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 16/05/2025 | 38 Rue De La Haie Au Cours | 366 000 € | 77 m² | 4 753 € |
| 06/05/2025 | 25 Rue Des Pensees | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Pleiade | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Haie Au Cours | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 2 Rle Du Moulin Du Roi | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Roger Catillon | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 25/03/2025 | 58 Rue Du Village St Martin | 33 545 € | 85 m² | 395 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Du Parc | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 10/03/2025 | 1 Les Butins | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 20/02/2025 | 53 Rue Du Clos Des Vignes | 200 300 € | 86 m² | 2 329 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue Paul Doucet | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Richardes | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |