127 500 €

T7 165 m²

CHATEAU BERNARD 16100

-57% vs marché

773 €/m²

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127 500 €

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Maison • 7 pièces • 165 m²

TRAVAUX

CHATEAU BERNARD (16100) • Châteaubernard

Calme Jardin

DPE F 352 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

16100 CHATEAUBERNARD-Maison de plain-pied de type F7 à rénover en totalité offrant un fort potentiel. Idéalement située dans un quartier calme et proche des commodités, services et...

35 Cité de la Plante 16100 Châteaubernard

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 904 €

Prix net vendeur 122 596 €

Frais de notaire +10 235 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 233 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 735 €

Capital à emprunter 137 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	138 264 €	14 303 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	144 960 €	20 999 €	3,20%
15 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	157 320 €	33 359 €	3,30%
20 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	171 120 €	47 159 €	3,40%
25 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	185 100 €	61 139 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,08%

21 780 €/an

Rendement net

10,85%

après charges

Cashflow

+446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, CHATEAU BERNARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	18b Rue Des Chenes	530 000 €	174 m²	3 046 €
17/01/2025	28 Av D'angouleme	205 330 €	152 m²	1 351 €
09/10/2024	6 Rue De Lorraine	240 000 €	140 m²	1 714 €
22/07/2024	12 Rue Helene Ducourt	208 875 €	135 m²	1 547 €
29/04/2024	19d Imp La Pallue	226 000 €	144 m²	1 569 €
28/03/2024	3 Chem De La Vigne	153 432 €	165 m²	930 €
13/03/2024	20 Rue Des Chenes	546 810 €	174 m²	3 143 €
31/03/2023	9 Rue Beau Site	120 000 €	141 m²	851 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).