212 000 €
T8
103 m²
CHATAIN
86250
+100%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 8 pièces • 103 m²
CHATAIN (86250) • Chatain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 596 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5151 Les Vilannieres | 91 500 € | 102 m² | 897 € |
| 06/10/2025 | 5253 Les Fonds Braux | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 15/09/2025 | 20 Rte De Surin | 127 500 € | 109 m² | 1 170 € |
| 02/05/2025 | 5142 Les Aubuges | 75 500 € | 102 m² | 740 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De L Abbe Paul Guillon | 341 380 € | 115 m² | 2 969 € |
| 22/10/2024 | 5282f Pres Du Pont | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 17/10/2024 | 5203 Chez Baudry | 69 000 € | 120 m² | 575 € |
| 28/06/2024 | 13 Rte D Asnois | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 17/06/2024 | 5135 La Jaudonniere | 72 000 € | 107 m² | 673 € |