199 000 €

T4 107 m²

CHATAIN 86250

+81% vs marché

1 860 €/m²

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199 000 €

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Agences 1

#ajFMY 199 999 €

Maison • 4 pièces • 107 m²

CHATAIN (86250) • Chatain

Terrain 15 547 m²

DPE E 272 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Située au bout d’un chemin tranquille, en bordure du village de Chatain, cette magnifique ferme rénovée avec soin bénéficie de 1,5 hectare de terrain, de nombreuses dépendances et ...

Quartier Chatain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

14 124 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 4p, CHATAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATAIN ↗ +79.3% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATAIN Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQYxb Actuel	199 000 €	-
#ajFMY	199 999 €	+0,5%

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T6 CHARROUX	179 000 €	1 657 €	108 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	8 Rue De L Abbe Paul Guillon	341 380 €	115 m²	2 969 €
22/10/2024	5282f Pres Du Pont	206 000 €	96 m²	2 146 €
17/10/2024	5203 Chez Baudry	69 000 €	120 m²	575 €
28/06/2024	13 Rte D Asnois	119 000 €	88 m²	1 352 €
17/06/2024	5135 La Jaudonniere	72 000 €	107 m²	673 €
28/03/2024	2 Rte D Asnois	95 000 €	125 m²	760 €
24/10/2023	5126 La Font Brette	55 000 €	125 m²	440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).