570 000 €
T6
88 m²
CHASSIEU
69680
+52%
vs marché
6 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 6 pièces • 88 m²
CHASSIEU (69680) • Eurexpo Mi-Plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
11 616 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHASSIEU ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Oreste Zenezini | 560 001 € | 96 m² | 5 833 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Roberdieres | 471 800 € | 86 m² | 5 486 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Renee Et Raphael Ringue | 656 250 € | 97 m² | 6 765 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Auguste Delage | 9 101 478 € | 96 m² | 94 807 € |
| 26/03/2025 | 6b Rue Auguste Delage | 9 101 478 € | 99 m² | 91 934 € |
| 11/03/2025 | 11b Rue De La Republique | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Du Murget | 625 000 € | 83 m² | 7 530 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Rene Descartes | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Frederic Chopin | 465 000 € | 94 m² | 4 947 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Vincent D Indy | 436 800 € | 101 m² | 4 325 € |
| 26/12/2024 | 13 Che De La Gde Vie | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Des Jonquilles | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 498 000 € | 107 m² | 4 654 € |
| 04/11/2024 | 42 Rte De Genas | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |