559 000 €
T7
160 m²
CHASSIEU
69680
-22%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Bas
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
21 120 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27 Rte De Genas | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Thuyas | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 27/02/2025 | 59b Rue Oreste Zenezini | 920 000 € | 165 m² | 5 576 € |
| 05/11/2024 | 49b Rue Oreste Zenezini | 555 000 € | 155 m² | 3 581 € |
| 02/09/2024 | 48 Rte De Lyon | 689 000 € | 135 m² | 5 104 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Des Tulipes | 581 840 € | 150 m² | 3 879 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Frederic Dard | 657 000 € | 139 m² | 4 727 € |
| 26/06/2024 | 17b Rue Oreste Zenezini | 462 600 € | 165 m² | 2 804 € |
| 21/06/2024 | 6 Sq Des Dahlias | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Du Prof Dargent | 575 339 € | 160 m² | 3 596 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Lamartine | 498 000 € | 130 m² | 3 831 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 535 000 € | 133 m² | 4 023 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Paul Verlaine | 515 000 € | 135 m² | 3 815 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue De La Tisseriere | 707 900 € | 176 m² | 4 022 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De La Republique | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |