85 000 €
Immeuble
56 m²
CHASSENEUIL
36800
N/A
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Chalet • 2 pièces • 56 m²
CHASSENEUIL (36800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 392 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 2 Vessieres | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 1 Les Ligeards | 142 900 € | 63 m² | 2 268 € |
| 06/07/2024 | 3 Le Plessis | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 22/03/2024 | 5254 Voluais | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 25/08/2023 | 2 Rte Du Bouzanteuil | 17 000 € | 66 m² | 258 € |
| 11/08/2023 | 1 Les Ligeards | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 18/03/2023 | 2 Voluais | 30 000 € | 65 m² | 462 € |