173 036 €
T4
90 m²
CHASSENEUIL DU POITOU
86360
-7%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 036 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHASSENEUIL DU POITOU (86360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 240 €
Prix net vendeur
164 796 €
Frais de notaire
+13 128 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 164 €
Capital à emprunter
186 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 84 153 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 880 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
173 297 € | 2 088 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
173 297 € | 2 088 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
175 505 € | 1 688 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL DU POITOU
|
183 060 € | 1 990 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAMISE
|
183 871 € | 2 215 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAMISE
|
185 522 € | 2 061 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 26 Rue Du Gue Sourdeau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Croix Blanche | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue De La Vallee | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte De Saint Georges | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Des Rossignols | 442 000 € | 95 m² | 4 653 € |
| 10/10/2024 | 53 Rue Du Gue Sourdeau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Jean Racine | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 05/09/2024 | 14 Che Des Bornais | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Noisetiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 14/08/2024 | 30 Rue Du Stade | 150 100 € | 90 m² | 1 668 € |
| 17/07/2024 | 53 Rue De Vert | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 03/07/2024 | 8b Rue Du Fief Chapon | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Haie Bocagere | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 27/05/2024 | 7 All Des Fauvettes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue De La Cluzette | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |